产权式酒店开发热转战河西

发表时间:　2006-12-07 00:00 　

12月2日的河西，有冬阳初露的温暖。桐梓坡路123号三全元实业集团办公室。香港康年国际酒店集团董事、驻湖南办事处总负责人贾文春，在湖南三全元集团董事长彭胜递过来的协议上，郑重地签下了香港康年酒店的全程管理和经营合同。双方一致决定,康年国际酒店集团正式进驻桐梓坡三全元项目，酒店管理期限暂定为10年。三全元康年大酒店将于12月正式启动酒店装饰装修工程，计划于明年6月份实现试营业。

　贾文春表示，三全元康年大酒店将借助市府政务、商务、商圈吸纳力，通过具有国际成熟专业的经营模式，打造一家经营稳健的四星级商务酒店。作为河西首个引入了品牌管理的四星级酒店，三全元康年大酒店将延续康年品牌在河东创造的经营奇迹。一旦投入市场，相信必将重组河西酒店业、乃至改变整个长沙酒店业的竞争格局。

　记者从开发商处获悉，该项目分二期开发，总面积达60000多平方米，一期开发20000多平方米，共有客房216间，打造河西首席特色型、精品高档旅游四星级商务酒店；酒店二期全部开发完成后，将按照五星级配置打造河西首家标准五星级酒店。

格局改写

业内评价，新酒店地块属于河西市府板块核心地带，麓谷、市府、溁湾镇三大板块交会处，市府商务人群、高校区高收人群、工业园高知人群高度集中，占据了政务与商务双向资源。首家国际知名品牌酒店公司强势落户河西，预示着酒店商务地产市场格局开始改写。

　据记者了解，“十·五”期间，长沙各行业持续高速发展，全市酒店数量、规模及经营业绩位居全国第五，在内陆城市中处于绝对领先地位。比起全国酒店的平均开房率，长沙酒店的平均开房率高出了3至5个百分点，多数高档酒店的年利润率可以达到30%左右。酒店市场呈现出供需两旺的大好形势。

　在酒店业全行业走高的同时，业界也提出了不同的声音——长沙酒店在饱和。

　据统计数据显示：一个人口仅200万的长沙市，就拥有近50家三星级酒店和10家四星级酒店，以及10家准四星级酒店，五星和准五星级酒店也已达10家。而且都拥挤在区域范围不超过4平方公里的河东区域。长沙这个中等城市星级酒店数量，甚至超过了不少人口密度与经济规模都要比长沙更胜一筹的大城市。

端倪初见

转战新城区是大势所趋。

在市政府西迁后，河西在经济力、政务影响力上迅速成长，增长速度举市瞩目。岳麓区政府在基础设施建设进入新阶段——金星大道通车、银杉路北段加建完成后，来自广深京各地的大型开发商云集、多个大型楼盘迅速进入，河西宜居指数也在迅速增加。

　资本逐利而来。岳麓区酒店业也迎来了新的发展高潮。但就整个岳麓区的市场容量而言，让人感觉到，酒店数量仍然存在巨大市场空白，但是相对需要的等待时间，让投资商们又有所犹疑。

　记者了解到，目前已经有相当数量的酒店已经或者意向落户河西，尤其是市府板块附近，已出现了时代帝景、美林·银谷酒店等产权式酒店，也得到了市场追捧，但是，高等级的酒店仍是一片空白。

　某不愿意透露名字的业内人士透露，长沙市星级酒店主要分布在城市CBD、五一大道、芙蓉路、韶山路沿线，分布集中、竞争激烈。数字表明，长沙河东五星级酒店实现的利润，已经占到全市所有酒店总利润的90%以上，整体供大于求，资产利用率仅为65%左右，使得酒店业大量资产和场地被闲置，竞争越来越残酷。但另一方面，河西岳麓区等高新开发片区几乎是一片空白，尤其在以新市府为核心的河西中央政务、商务、高新技术人群集中区更是如此，巨大市场空白等待发掘。

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