银行按揭流程须知

发表时间:　2009-06-15 16:32 　

银行按揭需准备资料：

1、身份证(申请人及其配偶身份证原件及复印件)

2、户口资料(申请人及其配偶户口本(含首页)带原件及复印

件)

3、资金收入证明

4、婚姻状况证明(如已婚需提供结婚证及配偶结婚证，未婚客户提供未婚证明、离异客户提供离婚证和未再婚证明)

5、首期付款发票(原件及复印件)

6、其他资料(私营业主需提供营业执照原件及复印件)

7、经济适用房货币补贴客户提供货币补贴凭证(复印件)

申请借款条件：

1、申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力(如未满18周岁需办理监护人保证公证书)。

2、申请人年龄加贷款年限男、女性限制为65岁。

3、申请人有稳定合法收入，有还款意愿和能力。

4、经济适用房补贴客户在购房时需交一成首付款，再除去住房补贴金额剩余款项做为银行按揭贷款金额。(经济适用房客户购房面积不得超过130m²)

按揭贷款额度、年限和利率有关规定：

1、住宅：最高贷款额度可达8成(贷款8成条件：适用于第一套购房客户，建筑面积：144M²以下)。

2、商铺：最高贷款额度可达5成，期限不超过10年(*注：商铺按揭贷款发放，银行需取得竣工备案表后方可放款)。

3、贷款利率：执行银行规定的同档次住房贷款利率以及相关优惠政策。

还款方式：

l、等额本金还款法

等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少。所以，总体来说偿还的数额是减少的。

2、等额本息还款法

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额。

银行按揭内部流程：

第一阶段：签约

客户带齐银行按揭所需资料后到银行签定贷款合同。

第二阶段：初审

资料确认无误和贷款合同签定后送至总行审批。

第三阶段：办理抵押备案

确认银行贷款初审无误后，到房产局办理抵押备案手续。

第四阶段：发放贷款

抵押备案手续完成后交由银行可发放贷款。

注意事项：

1、所填收入证明公章需与贷款合同所填保持一致。

2、收入证明所填金额需是月还款额的2倍。

3、贷款合同所填内容一经填写，银行初审后不得进行更改。

4、客户如需提前偿还贷款需还满一年后提前一个月向银行提交申请(偿还金额需是一万的整数倍)并交纳千分之一的违约金。