公积金流程须知

发表时间:　2009-06-15 16:33 　

公积金需提交资料：

1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B、C三册(按要求填写表格、盖章并粘贴资料)

2、夫妻双方身份证(复印件三份)

3、夫妻双方户口本(复印件三份)

4、婚姻状况证明原件、复印件二份(如已婚需提供结婚证及配偶结婚证，未婚客户提供未婚证明、离异客户提供离婚证和未再婚证明)

5、首付款发票(复印件三份)

6、还贷存折(复印件三份)

7、购房合同原件及复印件二份(贷款办理完毕后市公积金将退还购房合同原件，省公积金不退还)

8、借款合同四份

9、经济适用房货币补贴客户提供货币补贴凭证(复印件)

申请贷款条件：

1、借款人正常交纳住房公积金一年以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。

2、所购房属省、市公积金管理中心认证楼盘。

3、贷款年限最长可达30年，且不超过借款人国家法定退休年龄(男：60岁、女：55岁)。

4、最高贷款金额可达到购房款总价的80％，且单笔贷款金额不超过40万元。

5、办理公积金客户需支付担保服务费用，该费用按照总贷款金额乘以7‰收取(含担保费、委托代办费、资料费、不足500元的按500元收取)

6、经济适用房补贴客户在购房时需交两成首付款，再除去住房补贴金额剩余款项做为公积金贷款金额。(经济适用房客户购房面积不得超过130m²)

7、如已用公积金购买住房客户，再次使用公积金需在偿还完第一次以公积金方式购买住房一年以后才可使用。

还款方式：

1、等额本金还款法

等额本金是指在还款期内，每月偿还的本金数是固定不变的，偿还的利息数每月逐渐减少。所以，总体来说偿还的数额是减少的。

2、等额本息还款法

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额。

公积金内部流程：

第一阶段：咨询、领表

借款人确认贷款资格，领取相关表格。

第二阶段：审批、签约

借款人将齐全的申请资料交齐后送至公积金中心。公积金中

心审查通过后，通知借款人在约定的时间内来公积金中心办理缴费、签署合同手续(借款人、抵押人夫妻双方需亲自到场签署相关合同)。

第三阶段：办理抵押备案证

合同签定后，准备抵押备案资料办理抵押备案手续。

第四阶段：发放贷款、返还合同

所贷款项由受托银行直接划到我司，借款人凭本人身份证到公积金中心领取办好的合同。

注意事项

1、第一套住房面积在90m²以下(含90m²)首付款不能低于购房总价的20％；90m²以上的首付款不能低于购房总价的30％。

2、收入证明大于或等于5000元的，提供最近三个月工资明细条，并加盖公章。

3、有共同购房人的须提供各自系列资料，未成年人作为购房人的须提供监护人保证公证书。

相关阅读