保利花园业主装修须知

发表时间:　2009-08-05 10:33 　

保利花园业主装修须知

1. 业主可自行雇用装修公司或名列于物业公司“认可装修承办商名册”的公司。若装修公司对公共设施设备造成损毁，业主须负责向物业公司赔偿损失。

2. 装修必须办理装修审批手续，取得物业管理公司许可并签订《装修管理协议书》并发给《装修许可证》后才可施工。

3. 住宅装修必须保证结构安全和外观统一。

1）不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动,装修不能损坏、改动烟道，不能在卫生间的窗户上直接安装换气扇，未经批准不得随意在外墙上开孔等。

2）严禁于窗台及窗檐加搭任何蓬盖。不得在公共区域（如屋面等）安装太阳能热水器。

3）凡统一安装施工的设施如：入户门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装，阳台（露台）墙群贴砖不得超过栏杆高度，其颜色应与原墙面颜色一致。窗、阳台、露台外不得安装任何样式晾衣架。

4）空调等应安装在原来设计的空调安装位置或物业管理公司规定、指定位置。

5）客户的装饰装修不得超过楼板的额定承重，不准安装和放置任何超过楼板额定承重的装置和设备等。如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由当事人负责。

4. 阳台、厨房、卫生间有给水管阀门和排水管检修口的部位，装修中应留出“管道井检修孔”以备检修。凡封闭了原有检查口，在今后检修时造成的破坏，由业主自行恢复。

5. 任何人不得掀开电梯顶部装饰板，不得利用电梯运输超长超宽的材料，不得利用电梯运输具污染性和破坏性的材料，以免污损电梯，加大磨损，缩短其使用寿命。

6. 因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由用户负责修复和赔偿。

7. 施工中不允许私自改动天然气管道，燃气管道不允许埋墙暗敷，否则由此造成的损失由用户自己承担，建议最好选择燃气管理部门推荐的燃具。

8. 施工中请勿损坏防水层，若出现损坏防水层情况，应立即恢复并做24小时关水试验。装修中违规施工引起的渗漏，造成楼下住户损失的，应由装修单位或业主自行负责赔偿损失。

9. 业主因装修单位所引起的公共区域设施设备损毁或人员伤亡的，一切后果由业主负责；

10. 不合规定或未经物业公司批准的装修、改建工程，物业公司有权随时要求业主拆除，一切费用和后果由业主负责。

11. 房屋内的用电负荷配置标准请参照每户的进电配电箱。请勿超负荷使用电力资源。

12. 房屋内预留的户内洗手间、厨房位置均已作防水处理，装修公司进场施工前须对该区域的防水处理进行48小时的试水验收合格，否则致使渗漏造成损失的，须对损失承担责任。

13. 水源、电源表后的管线由业户自行维护，表前属小区公共设施，严禁任何非物管人员擅自改动相关的设备设施及其接线。否则，将对当事人或装修公司实施禁入处理。

14. 施工中应注意：

a、搬运材料时，请对粉状装修材料进行严格袋装处理，防止洒落到公共区域。运送材料后应及时清理途经区域的洒落物，以免往返走动将污染扩散。

b、装修中使用的冷热水管不能在室内楼板上暗埋，墙上暗敷的水管和电线管槽在暗敷前，须先对室内安装管线进行试压和相关测试合格后，通知物业公司工程人员验收签字认可后方可封闭。存入业主装修档案备查。否则，造成的管道渗漏及因此而造成的损失应由用户自己承担。

c、厨房、卫生间的天花吊顶部位未设计活动扣板，装修中应在上层排水管道每个检修口下方留出“400×400的管道检修孔”以备检修。凡封闭了原有检查口，在今后检修时造成的破坏，由业主自行恢复。

d、装修材料、装修垃圾及施工过程中的半成品应放在自己的户内，不得占用公共区域堆放。垃圾每日应清理出户时，必须用纤维袋子封口包装好，在物业管理公司规定使用电梯运垃圾的时间内，运送并堆放在管理处指定的位置，不得乱堆乱放。一经发现上述情况者，扣除装修单位一定数量的装修押金。

e、不得从楼上抛弃垃圾和任何物品，造成其他伤害事故，应由装修施工单位负责赔偿。

f、勿将混凝土、沙石、瓦砾或杂物倒入厕所、下水管内。

g、施工公司应加强施工装修现场的管理，配置足够数量的灭火器，每日清理施工场地。

h、装修完毕，装修单位应给业主和物业管理处各提供完整的给排水与强弱电隐蔽资料及质保资料，由业主保存，或由物业公司归档装入业主装修档案，以便今后维修或业主二次装修时备查。

i、物业管理公司将进行过程监控和参与最终验审，若有违章施工现象，将发出《违章施工整改通知书》限期整改，如发生违规事件或由于装修而引至任何不良后果的，将要求装修施工单位予以赔偿或承担相关责任，否则物管公司将扣除相关押金。

长沙市保利物业管理有限公司

保利花园管理处

2008年12月

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